Hogyan bérelnek lakást? Hogyan adjunk ki helyesen lakást: a legjobb tippek

Az idő pénz. Ez a kifejezés különösen akkor válik relevánssá, ha sürgősen ki kell bérelnie egy lakást. A meglehetősen szélsőséges kapkodás körülményei között a magántulajdonosok gyakran sok hibát és hibát követnek el, ami végül túl sokba kerül, és nem csak pénz, hanem elkényeztetett idegek is. Ráadásul az üres lakásterületek folyamatos fizetést igényelnek, ezért bérbe kell adni, legalább a fedezet érdekében.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Nagyon gyakran a tulajdonosok üresen hagyják a lakásokat, egyszerűen azért, mert nem tudják, hogyan és mit tegyenek, hogyan töltsék ki helyesen a dokumentációt, és végül egyszerűen azért, hogy ne váljanak közönséges csalók vagy megbízhatatlan bérlők áldozatává. Nézzük meg, hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, mit ad, és hogyan kell mindent helyesen elrendezni.

A magánlakások hivatalos bérbeadása jogi szempontból a legoptimálisabb és legjövedelmezőbb tranzakció. Ezenkívül ez a lakásbérlési mód a legbiztonságosabb, elsősorban maguk a tulajdonosok számára.

A legális lakásbérlés előnyei

1. Nem kell attól félni, hogy a bérlő ki tudja mit csinál vele, és nem menekül el szállás és rezsi fizetése nélkül. Ezzel az egyszerű módon kiküszöbölheti az ingatlanával kapcsolatos csalás lehetőségét.
2. Szintén nem a legjobb megoldás a barátoknak vagy rokonoknak bérbeadása szóbeli megállapodás megkötésével. Az egyetlen plusz az, hogy ismerni fogja azokat az embereket, akik a lakásában élnek. De ha egy lakás bérbeadása az Ön számára mindenekelőtt jó passzív jövedelemhez jut, akkor jobb, ha ismeretlen bérlőket keres, és tisztességes áron és minden szabálynak megfelelően véglegesíti az üzletet.
3. Ez a módszer segít a lehető legnagyobb mértékben előre látni a lakás összes jövőbeli kiadását, beleértve a lakók telefonhívásainak kifizetését is. A formális lízingszerződés mindkét fél összes fizetési tételét és felelősségét tartalmazza.
4. Ráadásul megnyugodhat, hogy nem lesz gond az adóhatósággal, és nem kell számon kérni a nyereség eltitkolását.

Milyen dokumentumok szükségesek a szerződés megkötéséhez?

Egy lakás bérleti szerződésének megkötése nem igényel nagy dokumentumcsomagot és különféle igazolásokat, mint például a vásárláshoz. A standard készlet olyan kötelező dokumentumokat tartalmaz, mint:

• A ház tulajdonjogáról szóló igazolás vagy egy olyan megállapodás, amely megerősíti az ingatlanhoz való jogot (például lehet adásvételi szerződés vagy adományozási szerződés);
• A lakásban regisztrált személyek listája (kivonat a lakáshivatal személyes számlájáról);
• Közjegyzői hozzájárulás a bérbeadáshoz a lakás összes tulajdonosától, ha többen vannak. Ezenkívül jelen kell lenniük a szerződéskötés során. Ez a tény megkímélheti Önt a különböző jövőbeni problémáktól, amelyek a lakás tulajdonostársainak beavatkozásából fakadhatnak, ha nem értenek egyet a bérbeadással.

A bérlőnek útlevelet kell bemutatnia.

Bérleti szerződés: mire való és mit kell belefoglalni?

A lakásbérleti szerződés egy hivatalos dokumentum, amely megerősíti az ingatlan jogszerű bérletét, és tartalmazza az ügyletre, annak feltételeire, valamint mindkét fél garanciáira és kötelezettségeire vonatkozó összes információt. A szerződést két fél köti meg: a bérbeadó és a bérlő. Ez fontos eleme a lakás megfelelő bérbeadásának kérdésének.

Manapság kétféle ingatlanbérleti szerződés létezik:

1. Lízingszerződés. Azokban az esetekben kötik meg, amikor lakást ad ki magánszemélynek (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete). Az ilyen típusú megállapodások nem tartoznak a kötelező regisztrációhoz, függetlenül a futamidő időtartamától.
2. Bérleti szerződés. Szükséges ügylet megkötéséhez jogi személyekkel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete). Be kell jegyezni, ha 1 éves vagy hosszabb időtartamra kötik.

A formális bérleti szerződés fontosságát nem lehet túlbecsülni. Egy ilyen dokumentum kötelező jelenléte tízszeresen megkönnyíti az életét, és sok pénzt és idegeket takarít meg a jövőben. Fontos tehát, hogy dekoráláskor maximálisan odafigyeljünk rá.

A megállapodás hiánya indokolatlan kockázatot jelent a bérbeadó számára, és ennek számos oka van, pl.

1. Nem fog tudni „perelni” a tartozásokat, ha hirtelen „szerencséje” lesz megbízhatatlan bérlőkkel, akik nem fizetik a lakbért és a közüzemi számlákat.
2. Ezenkívül lehetetlen lesz megtéríteni a megrongálódott vagyontárgyakat vagy a személyes tárgyak eltulajdonítását, ami a gyakorlatban meglehetősen gyakori.
3. Elcsépelt dolog, de még a rendőrség sem fogadja el a bérlői problémákról szóló nyilatkozatát, ha nincs hivatalos bérleti szerződés, amely megerősíti az ingatlan bérbeadását.
4. Ha az új lakók elárasztják a szomszédaikat, vagy más kárt okoznak nekik, akkor minden bizonnyal kártérítést kell fizetnie.

Milyen adatokat kell rögzíteni a szerződésben:

• havi bérleti díj összege,
• fizetési feltételek a dátumig és időpontig,
• a lakástulajdonosok személyes vagyonának használata, mi és milyen mértékben megengedett,
• az összes közüzemi költség megfizetése, mérete és összege, információ arról, hogy ki fizeti - a bérlő vagy a bérbeadó, ez segít elkerülni sok konfliktushelyzetet a jövőben,
• a bérelt lakás és a benne lévő ingatlan kötelező pontos időpontja és eljárása a lakástulajdonosok által,
• információk a lakások privatizációjáról, tulajdonosairól,
• fel kell tüntetni a leendő lakók számát,
• a pénzeszközök visszafizetésének eljárása nem fizetés esetén, valamint a bérbeadó esetleges anyagi veszteségeinek megtérítésére vonatkozó eljárás a bérlők jogellenes cselekményei esetén,
• törvénynek nem mondó, de mindkét fél számára fontos kiegészítő megállapodások.

A megállapodás kötelező mellékleteként rendelkeznie kell a lakástulajdonos személyes tulajdonának átvételéről és átadásáról szóló okirattal, amely a lakás és a benne lévő összes vagyon átadás tényét jelzi. Egy ilyen dokumentum használatának köszönhetően jelentősen csökken az összes lehetséges károkozás kockázata mind az otthonban, mind az Ön minden holmijában a lakók tartózkodása alatt.

Természetesen a megállapodás megkötése esetén is mindkét félnek vannak bizonyos kockázatai. A bérlőnek joga van tudni, és biztosnak kell lennie abban, hogy Önnek hatósági joga van lakásbérbe adni, és arról is, hogy a lakással nincs kellemetlen probléma, minden rezsi ki van fizetve, és nincs tartozása. Mindezeket az információkat őszintén előre megbeszéljük, ezt követően kötelező feltüntetni a szerződésben a megkötéskor. A bérlőnek meg kell erősítenie, hogy ismeri a lakással kapcsolatos információkat, és nincs panasza.

További fontos információként a szerződés tartalmazhat a bérlők fizetőképességét igazoló adatokat (például a munkavégzés helyéről kiadott igazolást, amely tartalmazza azon kapcsolattartók nevét és telefonszámát, akik meg tudják erősíteni a bérlő által megadott adatokat).

Külön bekezdés jelzi, hogy ezt a lakást senki másnak nem adják ki, „tiszta”. Ne korlátozza magát bizonyos szabványos kifejezésekre, fontos, hogy a lehető legrészletesebben jelezze a lakással és az abban található ingatlannal kapcsolatos összes információt, valamint a bérlővel kötött szóbeli megállapodásokat. Ebben az esetben a tranzakcióban részt vevő mindkét fél elkerülheti az esetleges kellemetlen következményeket, vagy megvédheti jogait a másik fél jogellenes cselekedetei esetén.

Pénz átutalása bérleti díj fizetésére

A tranzakció utolsó és legfontosabb szakasza a pénzátutalás. Fontos, hogy a lehető legkomolyabban vegyük. Manapság számos módja van ennek az eljárásnak:

1. Kézről kézre- a legegyszerűbb és leggyorsabb módja. De ez nem mindig kényelmes mindkét fél számára, mivel időt kell találni ennek a folyamatnak a végrehajtására. Gyakran egyik fél sem áldozhat fel ilyen időt, különösen, ha ez napközben történik. Ezt egyszerűen elmagyarázzák – gyakran napközben az emberek a munkahelyükön vannak. Ha a pénzeszközöket készpénzben utalják át, feltétlenül kössön át pénzátvételi és átutalási aktust, vagy írjon nyugtát a megadott összeggel, dátummal, fizetési határidővel és aláírással.
2. Különféle készpénz nélküli számlák használata, amelyre a lakosok bizonyos időszakon belül lakbért utalnak át. Ebben az esetben fontos, hogy a bérlő minden bizonylatot megőrizzen.

Abszolút minden fizetési manipuláció megkötött megállapodás alapján történik, és egyoldalúan nem módosítható. Mindkét félnek be kell tartania az ügylet előre egyeztetett feltételeit. Ha ez pénz átutalása kézről kézre vagy meghatalmazott személyeknek, akkor olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a meghatalmazás meglétét. A banki intézményeken keresztül történő pénzátutalás számlán történő jóváírással többszörösen leegyszerűsíti a teljes folyamatot. Sőt, a pénzátutalás tényét, ha minden bizonylatot elmentettek, szinte lehetetlen megtámadni vagy megtagadni.

Ilyen fontos ügyben nincsenek apróságok. Bármilyen apróság kegyetlen tréfát űzhet veled, és nagyon drága lehet. Ez azt jelenti, hogy a személyes viszontbiztosítás mindig sokkal jobb és célszerűbb, mint az idegenekben bízni.

Hogyan kell megfelelően fizetni az állami adót ingatlanbérlésért?

Ha érdekli, hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, akkor az adófizetésről is tudnia kell. A gyakorlatban Oroszországban különböző lakásbérlési módszereket alkalmaznak, és ezeket nem mindig támogatja a törvény. A lakások adófizetés nélküli bérbeadása valóság, nem fikció. A statisztikák szerint az otthonát önállóan bérbeadó tulajdonosok mintegy 60%-a nem fizet adót az államnak. Általában ez a lehetőség tele van kellemetlen következményekkel és problémákkal az érintett kormányzati szervekkel.

Leggyakrabban banális helyzet fordul elő - az ilyen bérlők szomszédai leleplezik a tisztességtelen „kereskedőket”, ez általában akkor történik, ha a házat ismeretlen személy bérli, és éjszakai huligán viselkedés esetén. Természetesen a szomszédok panaszkodni kezdenek, és előkerülnek az adófizetés elmulasztásával járó nem hivatalos bérleti díjak.

Van mód arra, hogy hivatalosan is bérbe adjunk egy lakást, és ne fizessenek adót, ingatlanügynökségek által képviselt közvetítőkhöz fordulva. De ebben az esetben a profit oroszlánrésze rájuk kerül. Kifizetődőbb mindent saját kezűleg és a törvények szerint csinálni. De hogyan?

A törvény szerint ingatlant bérbe adhatnak magánvállalkozási tevékenységet folytató személyek, valamint vállalkozói regisztrációval nem rendelkező személyek (az adótörvénykönyv normái szerint).

Ebben az esetben az adózás tárgyát a bérleti díj kiszámításával határozzák meg, amelyet a bérbeadó és a lakóhelyiség bérlője közötti hatósági megállapodásban előzetesen rögzítenek. Az ingatlan bérleti illetéket kötelezően fizetik Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel 13%-a. Ez a bevétel általában a hatósági szerződésben előre meghatározott és a tulajdonosnak kifizetett összeg.

Egyes esetekben a kamat mértéke a többletösszeg 17%-a, figyelembe véve az összes korábban meghatározott adót: ha az adózó által az utolsó beszámolási hónapban befolyt bevétel együttes összege tízszeresen meghaladja a minimálbért.

Hogyan működik ez a folyamat a gyakorlatban?

A lakás tulajdonosa, aki egyben bérbeadó is, év végén önállóan nyújt be magánszemély adóbevallást (3-NDFL nyomtatvány). Ezt a nyilatkozatot a közvetlen vállalkozási tevékenység helye szerinti adófelügyelethez kell benyújtani. Más esetben a kitöltött nyilatkozat benyújtása az ingatlan helyén történik.

Egy idő után egy nyugta érkezik a postaládába, amit fizetni kell. Az elmúlt évre vonatkozó bevallási és adófizetési határidő újév április 30.

Az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos tevékenységekhez magánvállalkozást lehet regisztrálni. Ez jelentősen leegyszerűsíti a teljes jövedelemadó-fizetési rendszert. Ehhez be kell jegyezni egy gazdálkodó szervezetet - egyéni vagy egyéni vállalkozót. A legegyszerűbb módja az egyéni vállalkozó regisztrálása, és az egyszerűsített adózási rendszerben a nyereség 6% -ának kifizetése.

Lehetséges nehézségek a tranzakció lebonyolítása során

Az ingatlan lízingügyletek nem mindig mennek zökkenőmentesen és gyorsan. Annak érdekében, hogy ne tanuljon keserű tapasztalataiból, egyszerűen vegye figyelembe a tipikus hibákat, amelyeket nagyon gyakran elkövetnek a tervezés során:

1. A szerződés megkötésekor célszerű azonnal meghatározni a bérleti időszakot. Ha pedig meghaladja a 12 hónapot, akkor regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál. Ebben az esetben az állami illeték összegét a bérlő fizeti, és a bérleti szerződést a tulajdonosa nevére iktatják. Az ilyen megállapodás teljes jogerőt nyer, és hivatalos dokumentumként szolgálhat különféle vitás és konfliktusos helyzetek megoldása esetén.
2. A különböző kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében a lakásbérbeadás folyamatában fontos, hogy a teljes folyamatot önállóan ellenőrizzék. Ezenkívül ne legyen lusta, és kérdezzen meg a leendő lakóktól a lehető legtöbb információt. Célszerű ellenőrizni a pontosságát is, például hívja fel a munkáját, és győződjön meg róla, hogy valóban ilyen ember dolgozik ott.
3. Ha ebben a komoly ügyben minden részletet komolyan veszünk, az garancia az esetleges problémák elkerülésére. Ezért az Ön felelősségén és tudatosságán múlik a tranzakció kedvező kimenetele és a jövőbeli nyereség teljes, szükségtelen veszteség nélküli megszerzése.

Az újságokban gyakran találhatunk a következő tartalmú hirdetéseket: „Béreljen lakást közvetítők nélkül”, „Bérljen házat iroda nélkül” vagy „Kiadó lakást a tulajdonostól”. Mit jelent ez, és mit jelentenek a benyújtóik?

Idő- és pénzmegtakarítás érdekében sok tulajdonos szívesebben veszi fel a kapcsolatot ingatlanosokkal. Egy ilyen döntés hátterében gyakran nemcsak a lakás mielőbbi bérbeadása, hanem felelősségteljes és lelkiismeretes bérlő keresése is áll.

Ahogy a gyakorlat azt mutatja, az ügynök segítsége nem mindig garantálja a tranzakció gyors lebonyolítását és a bérlő kiválasztását, amely megfelel a tulajdonos igényeinek.

Fontos! hogy ha ügyletet köt egy ingatlanossal, az ügyfélnek jutalékot kell fizetnie neki, amely a lakásköltség 50-100% -a. Nem minden jelentkező fog beleegyezni az ilyen feltételekbe, ami azt jelenti, hogy egyes potenciális bérlők megszűnnek.

Ugyanezen okból sokan keresnek lakást a tulajdonostól, hogy ne fizessenek túl az ingatlanossal kötött megállapodásért. Lakást bérelhet és bérelhet közvetítők nélkül. A tulajdonos fő feladata pedig egy ilyen személy megtalálása.

Sok tulajdonos naivan azt hiszi, hogy csak az ügynökségek által kötött megállapodásnak van jogi ereje. Ezért önmaguk és vagyonuk védelme érdekében üzletet kötnek egy ingatlanossal. azonban a közvetítő közreműködése nélkül kötött megállapodás ugyanolyan erejű, mint egy ügynöktől származó dokumentum. Ez azt jelenti, hogy ügynökség nélkül is bérelhet lakást, és maga kötheti meg a szerződést.

Hol kezdjem?

A tranzakciós folyamat több szakaszból áll. Az ügyfél gyors megtalálásához minden lépésre maximális figyelmet kell fordítania.

A bérleti díj összegének meghatározása

A tulajdonostól történő lakásbérlés a havi fizetési ár meghatározásával kezdődik. Sok tulajdonos, aki haszonnal akarja bérbe adni ingatlanát, túlságosan feldobja az árat. Emiatt hónapokig lóg a kiadó lakáshirdetés.

Az optimális piaci ár meghatározásához számos tényezőt kell figyelembe venni:

Mielőtt közvetítők nélkül bérbe adna egy lakást, érdemes lenne tájékozódni az interneten a hasonló árajánlatokról.

Megtekintheti, hogy mennyiért adnak bérbe hasonló ingatlanokat az Ön városában lévő ügynökségek webhelyein vagy az avito.ru webhelyen.

Ha lakóterületének elemzése során arra a következtetésre jut, hogy alacsony lesz a bérleti díj, javíthatja a lakás minőségét. Például végezzen kozmetikai javításokat, vagy vásároljon hiányzó berendezéseket és bútorokat. Általában az ilyen befektetések meglehetősen gyorsan megtérülnek - 1-2 hónap alatt.

Hogyan és hol keressünk ügyfeleket?

Mielőtt ügynökök nélkül bérbe adna egy lakást, magának kell eldöntenie: kit tart potenciális bérlőnek? Nők, férfiak, párok, külföldiek, gyerekekkel és háziállatokkal rendelkező lakosok?

Ha Önnek fontos, hogy ki fog lakni az Ön területén, akkor ezt jelezni kell a hirdetésben.

Barátokon és rokonokon keresztül kereshet ügyfeleket. Mondja el nekik, hogy ingatlanosok nélkül szeretné kiadni a lakást, és tüntesse fel az árat. Ez a lehetőség a legbiztonságosabb a tulajdonosok számára, mivel a felelősségteljes és lelkiismeretes embereket leggyakrabban ismerősökön keresztül találják meg.

A bérlő megtalálásának leghatékonyabb módja az, ha hirdetéseket tesz fel olyan internetes forrásokban, mint az avito.ru vagy az iir.ru.

Az érdeklődők gyors megtalálásához a hirdetésnek részletesnek kell lennie. Fontos leírni az objektum összes jellemzőjét:

• cím (csak az utcát jelölje meg);
• teljes terület;
• állapota;
• bútorok és berendezések rendelkezésre állása;
• ár;
• telefonszámát a kapcsolatfelvételhez.

Célszerű a szöveghez minden helyiség részletes fényképét mellékelni, hogy az ügyfélnek kevesebb kérdése legyen a tárgyalások során.

Ha alacsony rezsi van a lakásban, akkor ez az Ön ajánlatának egyik előnye, ezért ezt is jelezni kell a hirdetésben.

Kitaláltuk, hogyan adjunk ki egy lakást közvetítők nélkül, de most részletesebben magáról a szerződéskötésről fogunk beszélni.

Hogyan kell megállapodást kötni?

Hogy saját maga béreljen ki egy lakást meg kell találni a szerződésmintát és ki kell nyomtatni két példányban. Az egyik a tulajdonosnál, a másik a bérlőnél marad.

A megfelelő végrehajtás és a szerződésben foglalt összes árnyalat figyelembevétele az ingatlan és a tulajdonos tulajdonának biztonságának kulcsa. Tehát mit kell meghatározni a megállapodásban:

• időpontja;
• mindkét fél adatai, nevezetesen: teljes név, születési idő, útlevél sorozata és száma, regisztráció és tényleges tartózkodási hely;
• a megállapodás tárgya: az ingatlan (lakás) megnevezése, címe, területe, állapota;
• a havi fizetés költsége és átutalásának módja;
• közüzemi díjfizetési kötelezettségre vonatkozó utasítások. Ki viseli ezeket a költségeket – a tulajdonos vagy a bérlő;
• fizetési periódus;
• a bútorok és berendezések javításával és hibaelhárításával kapcsolatos felelősség;
• bérlési idő;
• azon személyek megjelölése, akik továbbra is ebben a lakásban fognak lakni (ha vannak);
• a felek jogai és kötelezettségei;
• szankciók a kötelezettségek be nem tartása esetén;
• feltételek, amelyek mellett az egyik fél felmondhatja a megállapodást.

A lakás saját maga bérbe adásához és az ingatlan biztosításához javasolt azt is kikötni, hogy a bérlő az ingatlant nem adhatja albérletbe.

A vagyonbiztonság (háztartási gépek, bútorok, stb.) érdekében célszerű leltárt készíteni, amelyben minden értéket fel kell sorolni, ami a lakásban található. A felsorolt ​​tételek állapotát is jelezni kell. Az alkalmazásban megadhatja a kártérítést és annak összegét bizonyos tárgyak, berendezések elvesztése vagy megsérülése esetén.

Dokumentáció

A bérleti szerződés megkötésekor a tulajdonosnak útlevelet és az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást kell bemutatnia.

A különösen tapasztalt bérlők ügyletkötéskor megkövetelhetik minden olyan személy jelenlétét, aki egy adott területen részesedéssel rendelkezik, hogy kiküszöbölje a többi részvényes elégedetlenségét.

A bérlőnek csak útlevelet kell bemutatnia.

FONTOS! Ha egy másik személynek joga van ingatlant birtokolni, akkor írásos meghatalmazás vagy személyes jelenlét formájában a hozzájárulása szükséges.

Kell-e adót fizetnem?

Az 1. pontnak megfelelően az 1. sz. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke értelmében az ingatlanlízingből származó nyereség adóköteles. Azonban itt is van néhány árnyalat. A 11 hónapra kötött szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, ami azt jelenti, hogy adót sem kell fizetni.

Ha egy dokumentumot egy évre vagy hosszabb időre írnak alá, akkor azt nyilvántartásba kell venni. A regisztráció során előfordulhat, hogy az Ön adatai az adóhivatalba kerülnek, és ennek következtében a továbbiakban nem tudja eltitkolni a bevételét. Ingatlanból származó jövedelemről szóló nyilatkozatot kell benyújtania az adóhivatalhoz. Az összeget évente egyszer fizetik ki, és a nyereség 13%-a.

Ha sok ingatlannal rendelkezik, amelyet bérbe ad, akkor jobb, ha jogi személyként regisztrálja magát. Az adó lényegesen alacsonyabb lesz, mint egy magánszemély esetében. Van néhány hátránya is - könyvelnie kell, nyugdíjjárulékot kell fizetnie és számlát kell nyitnia.

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül?

A tulajdonosok leggyakoribb hibák:

Így teljesen lehetséges egy lakás bérbeadása harmadik felek részvétele nélkül. A lényeg a megfelelő ár megállapítása, egy lelkiismeretes ügyfél megtalálása és a részletes szerződés megkötése.

03.05.18 225 415 54

Michelle, egy banki alkalmazott története

Másfél éve életemben először nem béreltem, hanem kiadtam lakást.

Michelle Korzhova

kiadta anyám lakását

Anyámnak van egy kétszobás lakása Moszkvában a Szokol állomáson. Ugyanazok az emberek éltek ott közel 20 évig, ezalatt a lakás tönkrement. Újra kellett életre kelteni a lakást, fel kellett hirdetni, és olyan bérlőket kellett találni, akik nem ölnék meg.

Amikor a lakók kiköltöztek, piszkos falakat, megrongált régi dolgokat és emberi tevékenység nyomait hagyták maguk után. Kellemetlen volt egy ilyen lakásban lenni.

Ezt tettem, hogy ez a lakás elkezdjen pénzt hozni.

Haver, ez személyes tapasztalat.

Megosztottam tapasztalataimat, és remélem, hogy hasznos lesz az Ön számára. Ha van egy csodálatos történeted arról, hogyan béreltél ki egy lakást és mi lett belőle, írj pár sort:

Szemét

Mindenféle szemét halmozódhat fel a lakásban, aminek nem lesz haszna sem Önnek, sem a leendő lakóknak. Nem valószínű, hogy egyszerűen ki tudja venni: például, ha egy régi szekrényről vagy egy hatalmas szőnyegről van szó. Hacsak nem valami távoli helyen, ahol 5 perc múlva egy másik lakásba hurcolják.

Vegye ki a lakáshivatalon keresztül. Közvetlenül a lakáshivataltól rendelhet szabványos szeméttárolót. A Sokol területén ez 4500 RUR-ba kerül, más területeken a költségek változhatnak. A megbeszélt napon biztosítanak egy konténert, amelybe az összes szemetet ki tudod vinni. Ha az idő és a fáradság értékesebb, akkor ezeket a házimunkákat a takarítókra lehet bízni, akik pénzért mindent kiszednek, lebontanak és beraknak.

Hívja a szakembereket. Felveheti a kapcsolatot a hulladék elszállításával foglalkozó céggel. Számos ajánlat van: felszedik a különböző méretű szemetet, konténert biztosítanak, vagy közvetlenül teherautóval felveszik bárhonnan, akár éjjel-nappal. Tapasztalatból azt mondom, hogy jobb a szemetet 21:00 előtt eltávolítani, hogy ne okozzon kellemetlenséget a szomszédoknak.

Elad. Az, hogy már nincs szüksége valamire, nem jelenti azt, hogy másnak nem lesz hasznos. Meglepődnél, mennyi cuccot adnak el és vásárolnak az emberek használtan. A régi bútorokat és készülékeket szimbolikus áron felteheti az Avitóra, vagy kérdezze meg barátait. Felveheti a kapcsolatot egy olyan céggel is, amely felveszi és eladja a nem kívánt termékeket. A „Dump” projekt például ingyen viszi el a felesleges dolgokat, és az árbevétel 70%-át jótékony célra fordítja.

Mester választása

Az én esetemben a lakásfelújítás költségvetése korlátozott volt, ezért adtam fel egy hirdetést a Yudán. A hirdetésben jelezte, hogy két szobát kell tapétáznom, megadta a területet és a költségvetést. Yuda mellett mesterek találhatók a Profi-ru-n és ugyanazon az Aviton. Sok építőipari és javító cég egyszerűen az interneten van. Kényelmesebbnek éreztem egy adott mesterrel kommunikálni, mint egy céggel, ezért a Yudát választottam.

Közvetlenül a megjelenés után sok üzenetet kaptam a mesterektől. Felfigyeltem egy jó minősítésű vállalkozóra, aki felajánlotta, hogy másnap megnézi a lakást, és általában 2-szer olcsóbban készült, mint amire számítottam. Ez megriasztott, de a férfi megbízható volt, így találkoztunk.

A javítások során fontos megérteni, hogy ha nincs tapasztalata ezen a területen, akkor nehéz megbecsülni a tényleges munkamennyiséget. A lakást megnézni érkező mester például azonnal közölte, hogy 8 ezer rubelért mindent felragaszthat, de nem lesz eredmény, mert az előző tapétát még a szovjet időkben ragasztották liszttel, és a falak rehabilitációra szorulnak. Mint az egész lakás.

Építőanyagok

Anyagok vásárlásakor figyelembe kell venni, hogy nem lehet egyszerre minden költséget előre látni. Tartalékkal vásárolhat festéket, gitteket és pengéket, de a legfontosabb pillanatban előfordulhat, hogy nincs elég csavar vagy kefe.

Jobb, ha olyan kivitelezővel vásárolunk anyagokat, aki elvégzi a munkát: megnézte a lakását, van felújítási tapasztalata és tudja, melyik anyag illik leginkább az Ön otthonába. Vagy a munkamódszere miatt.

Gyakran előfordul, hogy az ügyfelek először maguk vásárolják meg az összes anyagot, majd vállalkozót keresnek. Meg lehet vásárolni a legdrágább anyagokat, amit egy boltban szakember ajánl, de aztán kiderül, hogy ez a ragasztó nem fér el a kívánt felületen, a légcsatornák nem a konyhába valók, a csavarokat pedig nem lehet becsavarni. ezt a falat.

Ha boltban vásárolta, mindenképpen őrizze meg a nyugtát: a javítás után építőanyag maradhat, amit később vissza lehet adni. Például Obiban, ahol vásároltam, a vásárlástól számított három hónapon belül visszaküldheti a megmaradt anyagokat, és megtérítjük a költségüket.

Szerencsém volt, hogy az építőanyag bolt viszonylag közel volt a lakáshoz. Ha ő nem lenne, el kellene mennem valami építőipari piacra a moszkvai körgyűrűn kívül. Ott olcsóbb, de távolabb is van. Érdemes a piacon vásárolni, ha nagyobb felújítást tervez. Úgy döntöttem, hogy megspórolom az energiámat.

Az anyagokat a mesterlista szerint vettem, odaadtam, ő pedig egyedül végezte el a lakás szépészeti javítását: felfrissítette a falakat, padlót, mennyezetet, lábazatot, ajtót. Felhívtam egy másik szakembert, hogy cserélje ki a csapokat és néhány vízvezeték szerelvényt. A teljes kozmetikai felújítás két hétig és 70 000 rubelbe került.

70 000 R

kozmetikai javítások költsége

Bútorral vagy anélkül bérelhető?

Moszkvában van egy kategória azoknak, akik csak bútorok nélkül akarnak lakást bérelni: a sajátjukkal jönnek. Egyrészt kényelmesebb lakást bérelni az ilyen embereknek: kiadja a tiszta falakat, öt év után visszaadja a piszkos falakat, átfesti, és újra kiadja. Másrészt két hátránya van.

Nagyon kevés ilyen ember van, kicsi a kereslet. Először próbáltam bútor nélkül elhelyezni a lakást, de két hétig egyetlen hívás sem érkezett. Lehet, hogy a rossz terület vagy egy bútor nélküli lakás jobban néz ki - nem értem.

A bútorozatlan lakás olcsóbb. Lakást szerettem volna bérbe adni 50 ezer rubelért, de hasonló bútorok nélküli hirdetésekben az összeg nem volt több 42 ezernél, és a lakások sokkal jobb állapotban voltak.

Ha sok időm lenne és hajlandó lennék pénzt veszíteni, akkor üresen hagynám a lakást és várnék a megfelelő bérlőre. De nem volt időm, és úgy döntöttem, hogy felszerelést és bútort veszek.

Berendezések és bútorok

Mivel a lakás hosszú távú bérbeadásra készült, ezért nem a legfunkcionálisabb, hanem megbízható berendezést szerettem volna választani. Elmentem a boltba, hogy mindent személyesen megnézzek: úgy tűnt számomra, hogy így a legmegbízhatóbbat és a legtartósabbat választom.

Ha kiválasztotta, azt tanácsolom, hogy ne rohanjon a rendelés leadásával, hanem hasonlítsa össze az árakat a Yandex Marketen keresztül: a kívánt modell árai ott alacsonyabbak lehetnek, számos online áruház ingyenes szállítást kínál. Egy offline boltba való utazás csak ahhoz szükséges, hogy mindent megérintsen. A technikából láthatod, hogyan van összeszerelve.

Az én esetemben a sütő ára egy normál boltban és a neten is majdnem ugyanannyi volt, de nekem vasboltból voltak kuponok. Ott végül olcsóbb volt. A boltban vettem.

A hűtőszekrényt és a tűzhelyet a „minél egyszerűbb, annál jobb” elv szerint választottam. Nincs elektronika, vezérlők, programok vagy képernyők – csak egyszerű mechanikus alkatrészek. Megkérdeztem az eladókat, hogy melyik felszerelés szolgálna tankként, és kiderült, hogy ez a legolcsóbb.

Ez történt a végén: új falak, padlók és minimális bútor. A javítások, bútorok és berendezések költségvetése 140 000 rubel.

változás

Egy lakás bérbeadásához dönteni kell az árról, ügyfelet kell keresni, meg kell mutatni neki a lakást, alá kell írnia a szerződést és meg kell várni, amíg az első hónapokban kiköltözik. Itt van, aki segíthet ebben.

Ügynökségek. Olyan ez, mint egy egyablakos szolgáltatás: az ügynökségek maguk adnak ki információkat az Ön lakásáról, ahol szükséges, gyorsan találnak ügyfelet, és megmutatják neki az ingatlant. Az Ön részvétele csak a szerződés aláírásakor szükséges. Vannak komoly belső felépítésű ügynökségek, ügyvédek, képzett ingatlanosokból álló stáb. Vannak egyszerűbbek, ahol bárki dolgozhat ingatlanosként.

Az iroda jutalékot vesz fel szolgáltatásaiért: bizonyos fix összegtől a havi bérleti díj 100%-áig. Vagy Ön, vagy az új bérlők fizetik a szolgáltatásokat a megállapodás szerint.

Ha fizeti a jutalékot, akkor a hirdetéseiben nulla jutalék jár az ügyfélnek. Nagyon gyorsan bérbe adható: ha elfogadható az ár, pár napon belül elszáll a lakás. A jutalék előre fizetésének van értelme, ha nem akar egy egyszerű lakást elviselni és rezsit fizetni.

Ha a munkáltató fizeti a jutalékot, akkor Önnek olcsóbb lesz, de hetekbe, hónapokba telhet az ügyfél megtalálása.

Magánügynök. A maguknak dolgozó magán ingatlanközvetítőknek alacsonyabb jutalékuk lehet, mint egy ügynökségnek. De vannak köztük hozzá nem értő emberek, sőt csalók is. Egy külön cikkben elmondjuk, hogyan lehet megkülönböztetni az ilyen embereket.

A magánszférán kívül az ingatlanügynök nem sokban különbözik az ügynökségtől. Feladata ugyanaz: hirdetést feltenni a megfelelő oldalakon, kapcsolatot tartani az ügyféllel, bemutatókra járni, körbevezetni az ügyfelet a lakásban, eladni, és ha az ügyfélnek minden tetszik, összekötni veled. Az ingatlanos is elkészíti a szerződést, ezt tudod befolyásolni. Az ügynökségek ingatlanosai ugyanezt teszik.

Csinálj mindent magad. Eldöntöttem, hogy magam is ellátom az ingatlanos munkáját. Szükség volt az ár megállapítására, a tervezésre és a hirdetés elhelyezésére, majd a lehetséges munkaadókkal való kommunikációra.

Tanulmányoztam a környék hasonló alapterületű és állapotú lakáskínálatát. Az árak 50-65 ezer rubel között mozogtak. 52 000 rubel összeggel számoltunk, figyelembe véve az összes rezsit és az utolsó hónap kaucióját.

Közlemény

Önnek kell eldöntenie, hogy pontosan kit szeretne bérlőként látni: fiatal házaspárt, gyermekes családot vagy fiatalokat. Azonnal gondolja át, hogy készen áll-e házi kedvencekre a lakásban, hogy a lakók dohányozhatnak-e, és bármit megváltoztathatnak-e a belső térben. Minél több lehetőséget ad a bérlőknek, annál gyorsabban adja ki a lakást.

Vannak bérbeadók, akik megtiltják bérlőinek, hogy bármit is csináljanak: szöget verjenek, macskát tartsanak, és még az erkélyen is dohányoznak. Minél szigorúbbak a szabályok, annál tovább keresnek munkaadót. Szerintem a dohányzást valóban jobb betiltani, de háziállattal könnyebb: mindenesetre a lakosok után kozmetikai javítást kell végezni.

A hirdetések közzétételéhez a „Cyan”, „Domofond”, „Avito” és „Ze-locals” oldalakat vettem figyelembe. Minél több webhelyet fed le, annál gyorsabban fog valaki érdeklődni a lakás iránt. Másrészt annál több lesz az üres hívás és benyomás. Egy honlapon elhelyezve elég volt ahhoz, hogy két nap alatt kiadjak egy lakást.

Felidézve a lakásbérléssel kapcsolatos tapasztalataimat, a hirdetést olyan pontokra helyezve írtam meg, amelyek érdekesnek tűnhetnek a potenciális fizetőképes bérlők számára. Nem kell attól tartani, hogy 23:00 után kicsit hangosabb a zene, mint a tisztesség, van zárt udvar a parkolásra, és kényelmes infrastruktúra.

Nem aggódtam a szöveg miatt: a hirdetések között professzionális ingatlanforgalmi kódok és emberi hirdetések találhatók - ezek a lakások így vagy úgy kiadók. Nehéz elképzelni olyan embert, aki csak egy rossz szöveg miatt ne béreljen ki egy lakást, amely érdekli. Az egyetlen dolog, amit kerülni kell, az a túlságosan igényes, érzelmes, egzotikus stílus. Könnyű őrültnek lenni, és senki sem akar őrült gazdákkal együtt élni.

Julia Zareckaja

több mint 5 éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlan bérbeadás területén

Mind a „nagymama-lehetőségek”, mind az európai színvonalú felújítású lakások keresettek. A szállítási sebesség szempontjából egyetlen döntő tényező a lakás ára. Moszkvában mindenekelőtt az emberek a költségvetésükön belüli lakásokra figyelnek a metró, a munka, az iskola, az óvoda, az intézet közelében.

Az üres lakások bérbe adják a legrosszabbat, mert az emberek ritkán hozzák el minden bútorukat a szülővárosukból. Az üres lakások általában azok érdeklik, akik felújítják a lakásukat (új épületben), és ennek megfelelően vagy most vásárolnak bútort egy bérelt lakásba, majd a sajátjukba költöztetik, vagy úgy, hogy a bútorukat a lakásban helyezik el. a felújítás nem zavarja, elviszik a béreltbe. Kevés ilyen munkáltató van, és általában rövid ideig - hat hónaptól másfél évig - bérelnek.

Megegyezés

Egy jogilag korrekt szerződésben kevés a víz, minden pont szükséges. Javasoljuk, hogy kössön megállapodást hivatásos ügyvéddel.

A legtöbb esetben azért kötnek rövid távú szerződést, mert az egyszerűbb: nem szükséges állami nyilvántartásba vétel. Hosszú távú regisztráció szükséges - Art. 674 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Emlékezik

1. A lakás bérbeadása előtt rendbe kell tenni. Ez növeli a bérleti költségeket és felgyorsítja a szállítási időt.
2. Jobb, ha egy vállalkozóval választja ki a javításhoz szükséges anyagokat: segít elkerülni a felesleges kiadásokat, és kiválaszt mindent, amire kifejezetten a lakásához szüksége van.
3. A drága nem jelent jót. Ha nem tervez lakásban élni, jobb, ha egyszerű és megbízható felszerelést vásárol.
4. Érdemes a hirdetésben részletesen feltüntetni, hogy mit lehet és mit nem lehet a lakásban csinálni. Ezzel a saját és mások idejét is megtakaríthatja.

„Fizesd be az adót és aludj jól” egy szlogen, amely rendszeresen emlékeztet arra, hogy bevételedből bizonyos összeget le kell vonni az államnak. A lakásbérlés is adóköteles. Ha nem fizet, jelentős pénzbírságra számíthat. A bérlakások utáni adót évente kell fizetni. Április 30-ig fel kell keresni az ellenőrt, nyilatkozatot kell kitölteni és a szükséges összeget letétbe helyezni. Ezt követően egy évig szabad lehet. Regisztrálhatsz egyéni vállalkozóként is, ezután alacsonyabb lesz az adód.

Ha luxuslakást (több mint 85 ezer) vagy több lakást ad ki, akkor érdemes szabadalmat vásárolni erre.

Hol keressünk bérlőt

A sikeres lakáskiadás kulcsa a megfelelő bérlők. Megtalálhatja őket önállóan vagy ingatlanügynökségek segítségével. Döntse el, kit látna szívesen Önnél: egyedülálló lány, házaspár vagy diákcsapat lesz. Ha jó a felújítása és világos színű bútorai vannak, akkor előre beszélje meg, hogy beleegyezik-e kisgyermekes és állatos bérlők elhelyezésébe. Ne hagyatkozzon kizárólag az ügynökre, találkozzon személyesen a leendő bérlőkkel, és győződjön meg arról, hogy olyan emberek, akikben megbízik.

Legalább az első hónapokban keresse fel a bérlőket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tiszták, és nem áll szándékukban tönkretenni az ingatlanát.

Hogyan kell helyesen szerződést kötni

A bérlő és a bérbeadó megállapodása garancia arra, hogy mindkét fél kapcsolata őszinte és gyümölcsöző lesz. Az interneten találhat példákat szerződéskészítésre, de ne feledje, hogy a dokumentumban bármit tükrözhet, ami eszébe jut. Jelezze a lakás, a benne található bútorok és egyéb ingatlanok állapotát, hogy tisztességtelen bérlők ne próbálják zsebre tenni mosógépét és ezüstkanalait. Ismertesse a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket: például, hogy ne csapjanak zajt tizenegy után, és figyelmeztessenek, ha vendégek jönnek hozzájuk. A bérlői viszont kérhetnek bizonyos záradékokat is, amelyek megvédik őket és vagyonukat.

Fogadalom

Mielőtt bérbe adná otthonát, kérje meg bérlőit, hogy hagyjanak egy bizonyos összeget kaucióként (ez egy havi bérleti díjnak felel meg). Ha a gátlástalan bérlők kiköltöznek, rossz állapotban hagyva a lakást, a kaució felhasználásával az ingatlant elfogadhatóvá teheti.

Sokan küzdenek a bérlakás megtalálásával. Ide tartoznak a szüleiktől elszakított diákok, új családi életbe lépő ifjú házasok, néhány napra lakást vagy szobát kereső üzleti utazók és még sokan mások. Kevés jelentkezőnek sikerül gyorsan olyan lakást találni, amely minden igényt maradéktalanul kielégít. A lakáskeresés gyakran sok időt vesz igénybe.

A lakást bérbeadó tulajdonosok saját tapasztalatukból tudják, milyen nehéz lehet ezt egyedül megtenni. Megfelelő hirdetést kell feladnia, telefonon kommunikálni a potenciális bérlőkkel, be kell mutatnia a lakást és még sok mást kell tennie. Több mint 10 éve bérelek lakásokat. Egészen más tömegnek béreltem: a gyerekes pároktól a kínaiakig és vietnámiakig. Sok volt bérlőm szeretne visszajönni hozzám, néhányukkal továbbra is kommunikálok: levágatják a haját, konzultálok velük, felhívom őket javításra.

Gyakran kapok kérdéseket:

• Hogyan találjunk jó bérlőket?
• Hogyan ne keveredjen össze a lakásbérlési eljárásban?
• Mit kell biztosítani?

Javaslom a lépésenkénti utasítások használatát.

Első lépés. A piac kutatása

Lakásbérbeadás előtt fel kell kutatnia a bérlakáspiacot, és legalább minimális elemzést kell készítenie a versenytársakról.

Az ingatlanbérlés főbb weboldalainak tanulmányozásakor figyeljen az árakra, a lakások fényképeire, a hirdetési szövegre, milyen bútorok és háztartási gépek találhatók a lakásban.

A bérleti díjat nem csak a javítás minősége befolyásolja. A költségeket a ház elhelyezkedése, minősége és állapota, a közlekedési elérhetőség és számos egyéb tényező határozza meg. Célszerű összevetni a lakásárak szintjét a városodban/kerületedben található lakás elhelyezkedésével és a benne található bútorok, háztartási gépek meglétével. Valószínűleg Ön is tudja, hogy milyen típusú lakása van: turista osztály, üzleti osztály vagy luxus.

Összességében az Ön által végzett kutatás nemcsak a lakás bérleti díjának meghatározásában segít, hanem a potenciális bérlők portréját is megfesti.

Második lépés. Előkészítjük a lakást kiadó

Hogyan készítsünk lakást új bérlőknek?

Ha már gazdaságos lakásról beszélünk, akkor a lényeg, hogy reprezentatív legyen, de ne vigyük túlzásba a felújításokat, mert lehet, hogy sokáig nem térülnek meg a költségei.

Az első dolog, hogy ki kell vinni az összes szemetet. Ezután ellenőrizze a víz- és elektromos szerelvényeket, hogy megvédje magát és a bérlőt az esetleges problémáktól. Régóta cserélted a háttérképedet? A linóleum nem jó, és vannak foltok a mennyezeten a régi szivárgások miatt? Változtasd meg!

Kisebb kozmetikai javításokkal is ápoltabb, rendezettebb megjelenést kölcsönöz lakásának, ami a legjobb hatással lesz a bérlőkeresésre.

Mindenképpen mossunk, vasaljunk és fényesítsünk mindent, amíg fényessé nem válik – hagyjuk, hogy ragyogjon és csillogjon!

Bútorozza be lakását a legszükségesebb dolgokkal, és ne feledkezzen meg a háztartási gépekről: hűtőszekrény, mosógép, TV. De ne feledje, ha kiad egy olcsó lakást, és drága háztartási gépeket szerel fel benne, akkor a bérleti díj nem emelkedik sokat. De ha a bérlők eltörik a szuperelektronikát, akkor jelentős veszteségeket fog szenvedni. A lakást azonban semmi esetre sem szabad zsúfolásig megtölteni. Gyakran előfordul, hogy a bérlőknek nincs szükségük bútorra, háztartási gépekre – mindennel beköltöznek.

Ha a lakásban maradt személyes tárgya, akkor jobb, ha elviszi. Fizesse ki minden meglévő rezsitartozását, kapcsolja ki vezetékes telefonját vagy legalább a 8-as tárcsáját.

Ha magasabb osztályú lakásról beszélünk, akkor azt célszerű teljes rendbe tenni. Így növeli a státuszát, és képes lesz megfelelő bérlőket találni.

Harmadik lépés. Fotó készítése a lakásról

A lakás kiválasztása fényképekkel kezdődik, ezért ez a lépés rendkívül fontos. Az, hogy milyen képeket mellékel a lakásbérlési hirdetéséhez, nagyban meghatározza, hogy milyen gyorsan talál bérlőt. Nagyon hozzáértően kell bemutatni a kiadó lakás előnyeit. Nem ragaszkodom a profi fotókhoz, amiért pénzt kell fizetni. De ha akarsz, magad is készíthetsz nagyszerű képeket.

Fényképezés előtt nézzen körül még egyszer a lakásban, teremtsen kényelmet. Legyen kedved bérelni lakásod! Jobb napos időben fényképezni. Ne spórolj, csinálj sok képet, jót és mást. Ne feledkezzünk meg a fürdőszobáról WC-vel, a konyháról és a folyosóról. Minél több jó minőségű és szép fotót adsz a hirdetésedhez, annál könnyebben dönthetnek a lakók és bérelhetik lakásod!

Negyedik lépés. Hirdetés készítése

Célunk egy remek hirdetés megírása lakásbérléshez. Szinte remekmű. Ennek érdekében a hirdetésben feltüntetjük az összes előnyt. És további részletek. Mindenképpen írj, ha javítottál. Erkély, külön vagy kombinált fürdőszoba, konyha - mindezt a hirdetésben kell tükröznie. Annak érdekében, hogy ne találja fel újra a kereket, válassza ki az Ön szerint az öt legjobb hirdetést az oldalon. Vegye ki tőlük azt, ami az Ön lakásába illik, és adjon hozzá további információkat a lakásban elérhető bútorokról, gépekről és a kiváló szomszédokról.

Ha nem áll készen arra, hogy lakását gyermekes, állatos, dohányzó bérlőknek adja ki, vagy egy adott nemzetiségű bérlőt részesítsen előnyben - mindezt szintén jelezni kell a hirdetésben.

Hirdetésének ideális esetben követnie kell az AIDA formulát (figyelem, érdeklődés, vágy, cselekvés). Olyannak kell lennie, hogy a bérlők ne csak bérelni akarják az Ön lakását, hanem sürgősen fel akarják ragadni a telefont és felhívni, attól tartva, hogy elveszik az orruk alól a lakást.

A hirdetés összeállításakor feltétlenül ellenőrizze, hogy a szövegben nincsenek-e nyelvtani és elírási hibák.

Ötödik lépés. Hirdetést adunk fel a weboldalon

Azt tanácsolom, hogy hirdetését helyezze el a legnépszerűbb webhelyeken. Mind meghallják. Ha kétségei vannak, kérdezze meg barátait vagy kollégáit, hogy milyen adatbázisokat használnak lakáskereséskor vagy saját bérbeadáskor. Nem kell hirdetést elhelyezni több tucat webhelyen. Általában elegendő több értékelési forráson való elhelyezés.

Általában nem fizetünk pénzt a hirdetés feladásáért. De amint azt a gyakorlat mutatja, a lakásbérleti piac jelenlegi helyzetét figyelembe véve érdemes fizetős hirdetéseket feladni. Ebben az esetben jelentősen megnő a lakás bérbeadásának aránya.

Igen, és a fotóról se feledkezzünk meg! A legjobb. És több.

Hatodik lépés. Telefonon kommunikálunk

És most már várt az első hívásokra. Beszéljen nyugodtan és magabiztosan. Nem csak saját maga válaszoljon a kérdésekre, hanem tisztázza a potenciális bérlőkkel kapcsolatos információkat is. Lehet, hogy már a telefonbeszélgetés során nem elégedett valamivel a bérlőkkel kapcsolatban, akkor miért vesztegeti az időt a lakás átvizsgálásával? Mindenképpen érdeklődjön a lakók összetételéről és létszámáról. Ne féljen kérdezni arról, hogy mi van a hirdetésben. Ha nem szeretne kutyával bérelni, akkor érdemes még egyszer ellenőrizni a házi kedvencek elérhetőségét.

Ha Ön és a potenciális bérlők mindennel elégedettek, intézkedjen a lakás megtekintéséről.

Tapasztalataim szerint jobb, ha a megbeszéléseket megközelítőleg egy időben, 10-20 perces eltéréssel több bérlő számára ütemezzük. Nem mindenki jön el a találkozóra. El tudod képzelni, milyen frusztráló tud lenni, amikor vesztegeti az időt, megérkezik, és senki sem jelenik meg? Tehát ne szégyellje magát: ez egy piac. Biztosíthatom Önöket, a lakók egy napra ugyanígy tárgyalnak több lakástulajdonossal egyszerre, és választják ki a nekik megfelelőt.

Hetedik lépés. A lakás bemutatása

Célszerű kicsit korábban érkezni, mint a potenciális bérlők. Szellőztesse ki a lakást, nyissa ki a függönyöket vagy kapcsolja fel a villanyt, adjon hozzá kellemes zenét - melegség és kényelem érzését keltheti.

Ha szereted a bérlőket, szerelmeskedj velük a lakásodba. Ne kövesd őket csendben, csak válaszolj a kérdésekre. Beszélgessen, mutasson, meséljen rövid történeteket a lakáshoz kapcsolódóan, mondjon érveket mellette. Próbálj meg magadnak kedveskedni. Más szóval, légy jó értékesítő magadnak!

Ha a bérlők megbíznak benned, sokkal valószínűbb, hogy bérbe adják a lakásodat.

Ha a látogatók nem állnak készen azonnali döntésre, ne motyogjanak valami artikulálatlant az orra alatt: saját tapasztalatomból tudom, hogy a később távozók közül sokan visszatérnek.

Nyolcadik lépés. Aláírjuk a megállapodást

Megtaláltuk ideális bérlőinket! Nos, vagy nem ideális, de nekünk teljesen megfelelő. Ez szerződés kérdése. Készítse elő előre két példányban. Sokféle szerződési forma létezik. Hogy melyiket választja, az Önön múlik. Csak ne felejtse el beleírni a szerződésbe a szükséges tételeket, a kaució összegét, leolvassa az összes mérőórát és lefényképezze a bérlő útlevelét.

Következtetés

A lakás kiadó. Nyiss ki egy üveg pezsgőt. Előfordulhat, hogy néhány pontot szükségtelennek talál. De biztosíthatom Önöket, hogy mindezt pontosan sok éve csinálom (talán a javításokat kivéve), és elmondhatom, hogy az utasítások lépésről lépésre történő végrehajtása nem sok időt vesz igénybe, hanem éppen ellenkezőleg, strukturálja a munkát. és megkönnyíti a lakás bérbeadásának folyamatát.

Örülök, ha ez neked is segít.